U wordt onteigend, wat nu?

Wij behartigen uw belangen

en komen op voor uw rechten 

Vrijblijvend adviesgesprek aanvragen
onteigeningsadviseur

U wordt onteigend,

wat nu?

Wij behartigen uw belangen

en komen op voor uw rechten 

Vrijblijvend adviesgesprek aanvragen
Onteigeningsdeskundige Rotterdam

Onteigening in Rotterdam: Wat nu?

Wanneer u als ondernemer of bewoner in Rotterdam te maken krijgt met onteigening, komt dat vaak als een schok. Het is begrijpelijk, want uw bedrijf of woning is een cruciale plek in uw leven. Dan komt plotseling het nieuws dat u moet vertrekken vanwege onteigening.

Deze situatie brengt veel onzekerheid met zich mee. Hoe snel moet u weg? Waar gaat u vervolgens heen? Het vooruitzicht van een schadevergoeding biedt vaak weinig troost.

Met meer dan 30 jaar ervaring begeleid ik mensen door het onteigeningsproces in Rotterdam. Ik begrijp de onrust en onzekerheid die hierbij komen kijken. Daarom weet ik precies welke stappen nodig zijn om het proces succesvol af te ronden.

Bij mij staat uw belang als ondernemer of gezin centraal. Ik neem de tijd om uw situatie en wensen grondig te begrijpen en neem deze mee in de onteigeningsonderhandelingen. Met mijn uitgebreide ervaring en diepgaande kennis van de onteigeningsprocedures, zorg ik ervoor dat uw stem gehoord wordt aan de onderhandelingstafel.

Onteigeningsdeskundige Rotterdam

Onteigening in Rotterdam: Wat u moet weten

Wanneer u van de gemeente Rotterdam het bericht krijgt dat u wordt onteigend, kan dat als een schok komen. Gelukkig kan onteigening niet zomaar gebeuren. 

De procedure is zorgvuldig vastgelegd en uw rechten zijn goed beschermd. Voordat de overheid toestemming krijgt om te onteigenen, moet er eerst serieus worden onderhandeld. Dit proces heet de minnelijke onteigening.


In de meeste gevallen hoeft een onteigeningszaak in Rotterdam niet voor de rechter te komen. De betrokken partijen slagen er meestal in om tijdens de minnelijke fase gezamenlijk tot een akkoord te komen.

Deze onderhandelingen resulteren vaak in overeenstemming over de koopsom en de bijbehorende schadevergoedingen.

hulp bij de onderhandelingen.. 

Wat u kunt verwachten

Na de minnelijke onteigening volgt, indien nodig, de gerechtelijke onteigening. Dit is de procedure bij de rechtbank waarbij de eigendomsontneming officieel wordt uitgesproken en de hoogte van de schadevergoeding wordt vastgesteld. Gelukkig eindigen slechts 1 op de 100 onteigeningszaken in de rechtbank.


Tijdens de onderhandelingen in de minnelijke fase kom ik op voor uw belangen. Deze fase kan behoorlijk lang duren, afhankelijk van de voortgang van de besprekingen en de snelheid waarmee de overheid haar plannen wil uitvoeren. In mijn ervaring duurt deze fase tussen de 1 en 7 jaar. Echter, in 99 van de 100 gevallen leidt de minnelijke onteigeningsfase tot een gezamenlijke oplossing en wordt een koopovereenkomst gesloten.

Waarover wordt onderhandeld?

Bij onteigening gaan de onderhandelingsgesprekken niet alleen over de koopsom, maar vooral over de schadevergoeding. In principe wordt alle schade vergoed. Naast de marktwaarde van uw woning of bedrijfspand, let ik op allerlei bijkomende schades waar u zelf misschien nog niet aan heeft gedacht.

Denk bijvoorbeeld aan inkomensschade door een hogere financiering die u nodig heeft, of aan de kosten die gepaard gaan met de aankoop van een nieuw pand of woning, zoals verhuis- en herinrichtingskosten. Ook schade door omzetverlies of de extra investering in marketing om uw klanten terug te krijgen, wordt meegenomen.

Daarnaast worden de kosten voor het inschakelen van een onteigeningsadviseur uiteraard ook opgenomen in de schadevergoeding.

Wat als het niet minnelijk lukt?

Helaas komt het zelden voor dat een voorgenomen onteigening niét doorgaat. Als u er via de minnelijke weg niet uitkomt, vraagt de gemeentelijke of provinciale overheid  onteigening aan bij een hogere overheid. Deze zogenaamde administratieve onteigening vergt  9 maanden tot een jaar. Ook tijdens dié procedure wordt nog steeds geprobeerd er minnelijk uit te komen.


Daarna volgt de gerechtelijke onteigening. Dat is de procedure bij de rechtbank waarbij de daadwerkelijke eigendomsontneming wordt uitgesproken, en waarin de schadevergoeding wordt bepaald. Maar, zoals al gezegd, 99 van de 100 onteigeningszaken komt niet bij de rechtbank terecht.

persoonlijke begeleiding tijdens de minnelijke onteigening

61 jaar Ros Vastgoedadviseurs

Johan Ros begon als makelaar in het bedrijf van vader Arie Ros. In 1980 ging hij zelfstandig verder en richtte zich vooral op bedrijfshuisvesting en onteigeningszaken. Tot op de dag van vandaag is hij daarin nog steeds actief en heeft zijn zaken uitgebreid als vastgoedmediator. 

Nu stapt zoon Wouter mee het vak in. Hij start met het adviseren en begeleiden van ondernemers bij het zoeken, huren en aankopen van nieuwe bedrijfspanden. En daarmee is hij de derde generatie vastgoedadviseurs in lijn.  

 

Wat doen wij voor u bij onteigening?

strijden bij onteigening

Opkomen voor uw belangen 


• Opkomen voor uw rechten
• Strategie bepalen

• Schadeberekening opmaken

onteigeningsdeskundige begeleid u bij onteigening

Persoonlijk begeleiden


• Advies en ondersteuning tijdens het langdurige proces

• U blijft steeds op de hoogte

onteigeningsdeskundige onderhandelen

Onderhandelen
met instanties

• Dankzij grondige kennis van de voorwaarden en procedures

• Begeleiding tot na de afronding

Ervaringen van onze klanten

M. vd W
Johan,
Dank je wel voor het begeleiden van het hele proces.  We zijn van weerstand naar verdriet gegaan en vervolgens naar acceptatie & alle gevoelens er tussenin.  

M & H

Beste Johan, 

We zijn erg blij met het behaalde resultaat. Dank voor je tomeloze inzet!


T & T

Beste Johan,
Wij hebben jou en de manier waarop je met ons hebt samengewerkt als heel bijzonder en heel plezierig ervaren. Daar willen we je oprecht voor bedanken

Veel gestelde vragen over onteigening in Rotterdam

Wat betekent het voor u?

Onteigening wordt relevant wanneer de overheid uw eigendom nodig heeft voor het zogenaamde ‘algemeen belang’. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als er een snelweg wordt aangelegd die precies door uw achtertuin loopt. Uw huidige woning moet mogelijk plaatsmaken voor een nieuwbouwproject, of uw bedrijf wordt onteigend om ruimte te maken voor de uitbreiding van een woonwijk.

Uw Rechten zijn Gewaarborgd

Zomaar onteigend worden kan niet. Uw rechten bij onteigening zijn zorgvuldig vastgelegd in de Onteigeningswet. Deze wet, die al meer dan 150 jaar oud is, beschermt uw belangen en is door de jaren heen verder verfijnd met tal van rechterlijke uitspraken.

Wanneer heeft u een advocaat nodig?

In de eerste fase van het onteigeningsproces, de minnelijke onteigening, heeft u geen advocaat nodig. Een ervaren onteigeningsadviseur kan in deze fase uw belangen goed behartigen en ervoor zorgen dat u krijgt waar u recht op hebt. Als de minnelijke onderhandelingen niet tot een oplossing leiden en de zaak voor de rechter wordt gebracht, is het verstandig om een onteigeningsadvocaat in te schakelen.

Minnelijke Onteigening vs. Gerechtelijke Onteigening

De minnelijke onteigening gaat vooraf aan de gerechtelijke onteigening. In deze eerste fase onderhandelt u over de verkoopprijs, de schadevergoeding en de voorwaarden van de verkoop. Als u tijdens de minnelijke onteigening tot een akkoord komt, is een gerechtelijke onteigening niet nodig.

Welke vergoeding krijg ik bij onteigening?

Bij onteigening heeft u recht op vergoeding van al uw schade. Maar wélke schade en hoe hoog die vergoeding is, is niet eenvoudig te zeggen. Iedere situatie is anders; iedereen heeft andere belangen en omstandigheden. Het uitgangspunt van de Onteigeningswet is dat u er niet op achteruit mag gaan, niet in vermogen en niet in inkomen.

  • Waarde van uw bedrijfspand of woning;
  • Verlies van inkomsten;
  • Verhuiskosten;
  • Kosten van herinrichten;
  • De kosten voor een onteigeningsdeskundige / advocaat.

Wat kan onteigend worden?

Onteigening kan over alles gaan waar u eigendom over heeft. Toch gaat het vaak alleen om het eigendom van grond, of om gebouwen en om de rechten ervan. Denk bijvoorbeeld aan huurcontracten, erfpachtrecht en recht van opstal.
Onteigeningsdeskundige Rotterdam

Onteigening van mijn bedrijfspand – kan dat?

Ja, ook als ondernemer kunt u door de gemeente Rotterdam onteigend worden, en dit kan een aanzienlijke impact hebben. Het proces vereist veel tijd en energie van uw kant.

Voordat u duidelijkheid heeft over de termijnen en de omvang van de vergoeding, kunnen er al jaren verstreken zijn. Ondertussen moet u denken aan een nieuwe locatie en een ander bedrijfspand. Vragen zoals of uw personeel met u meeverhuist en hoe u uw klanten behoudt, zijn cruciaal en complex.

U staat niet graag alleen voor deze uitdagingen. Het is belangrijk om deskundige begeleiding te hebben om het onteigeningsproces soepel te laten verlopen en om te zorgen voor een succesvolle overgang voor uw onderneming.

Edit page Dashboard Settings Website Design Page cached on Thu. 26 Dec 14:56
Renew cache